近期香港有一個比較熱的話題就是台灣的誠品書店進駐了香港銅鑼灣的新建商場— 希慎廣場, 很多香港市民都因此而到這裡潮聖。不過，這一座新建商廈在香港建築界內引來關注，因為這是香港首座大廈獲取到United state green building council 的LEED— Platinum 並且亦同時取得香港BEAM society—Platinum 級別的綠色建築，大家都可能會懷疑這些綠化建築的級別是否很難取得呢? 就算發展商願意取得這些評級，對其物業的經濟效益帶來什麼影響呢?
小弟自己是香港BEAM society 的BEAM Professional, 現在負責的項目亦需要達到LEED 的認證，所以現在確實有另一層的感受。兩年前，我可能都和大家一樣以為環保建築需要業主附出更多的金錢，而這些額外的開支未必對其物業的銷情有特別大的幫助，這些都只是另類的宣傳策略和美化發展商企業良心的把戲。不過，無論是美國的LEED 、香港的BEAM 甚至是英國的BREAM 等綠色建築的評級都未必是業主大灑金錢、相反這些評審的標準是希望發展商應用才用。
這些評級標準大致上分為: 土地規劃、用水量、用電量、物料、室內的環境質素和另類設計等幾個評審標準，而這些評審標準主要都在乎「減排」, 而不一定只盲目地使用環保能源如太陽能板、太陽能熱水器等東西，相反這些額外的低炭能源裝置只佔一個小部份。
首先從土地規劃開始，評審的標準大致上:
1) 都要求新項目不在原始地段/ 未曾開發的地段上發展
2) 提供足夠的公共空間
3) 提供足夠的自行車停車位/ 環保車的停車位
4) 盡量使用綠化屋頂/ 低吸熱度的物料來避免熱島效 應
5) 盡量選擇有足夠配套設施如商店/ 銀行/ 醫務所/ 學校的地段上發展因為可減少對汽車的需求。
6) 盡量選擇有足夠公共交通工具配套設施的地段上發展因為可減少對汽車的需求。
這些要求除額外增加公共空間之外，其它的要求往往都很容易達到，因為一般的亞州項目很少會在原始地段之上，所以一切的公共交通、社區設施的配套都應能滿足此項的要求。
用水量：
首先，需要製定基本用水量的標準，然後就需要定下目標來減少用水量的百份比。例如使用高效能的水龍頭和其它潔具又或者是種植一些不需要使用大量食水的植物。其次就自然是把廢水潔淨後再循環再用如衝 廁和冷卻塔的使用, 總之務求減少消耗食水和減少排放污水為原則。
若以我現在負責的酒店項目為例，我們使用了中水處理系統，把洗衣房的污水潔淨後並用來作馬桶的沖水之用，便減少了對食水的消耗。
用電量:
用電量與用水量類同，都是以減排為原則。一般是要求以ASHARE 90.1-2007的標準來計算此項目的其本用電量，然後比較現計劃項目的用電量，最低要求是減少10% 的用電量，當然耗電量愈少分數就自然愈高。
然後，若此項目能利用綠色能源— 風力發電、太陽能發電等設施就自然會獲得愈高的評級。又或者是購入綠色能源來取代一般電能亦自然會獲得愈高的評級。另一個重點就是不能使用CFC 的製冷空調系統，因為CFC 會破壞臭氧層。
其實現在國內的項目都有節能計算是要求，而這要求往往比消防部門的要求還要高，所以一般的玻璃幕牆都使用了中空玻璃，務求減少因太多陽光熱量而增加對空調系統的耗電量，並且同時提高了室內的隔音效果。
物料:
物料的處理的原則大都是以循環再用或減排為目標，部份要求如必須設回收箱、盡量使用原有結構、材料、減少建築廢料、循環再用工業材料等等，而比較特別的一點則是盡量選購500 裡/600km 範圍之內的建築材料，務求減少建築物料的炭路程(carbon footprint) 。
室內環境質素:
這項的要求比較廣，因為是涉及室內的空氣、採光、溫度和聲效控制等質素，所以此項的要求包括如控制吸煙區的範圍，選擇油漆、地板材料、家具質素、燈光控制、氣溫控制、化學品管制等要求。由於此項要求的範圍多而廣，所以都會涉及動用較多的金錢，但是這些開支亦是發展商最不介意的開支，因為這些設施都會直接提升室內環境的質素，從而對銷售/ 工作環境有所提升。
另類設計/ 設施
這一項可以說是從另一途徑來爭取額外分數，例如此項目是否有LEED/BEAM PRO 等認可人仕參與, 又或者是否100% 綠化屋頂等。
簡單一點來說，LEED 與BEAM 等環保建築標準都不一定是希望發展商大灑金錢，而是希望現代的建築可以減排、減消耗、減浪費。以我自己的經驗來說，無疑這些要求在設計和施工時都會帶來一些額外的工作，但是這些前期的要求又確實令大家都反思是否真的需要耗用如此多地球的資源，又或者是否如此浪費發展商的金錢, 而事物上只要有適當的規，劃和管理，環保設計往往都能減少了不必要的開支。
根據有經驗的LEED 顧問提及，昂貴的環保建築往往出現在沒有仔細考慮耗能的標準，而盲目地提升室內環境質素或使用高效能的機電系統，所以才出現「用錢來買環保大獎」的情況出現。無疑要達至最高級別的環保建築就很可能需要使用更昂貴的機電系統來提高室內環境的質素一欄的分數，但適當的規劃才是最經濟實惠的得雞分方法。
一般的市民以為環保是昂貴的玩意，但其實往往是另一個方向的思路就是「減少浪費、簡樸生活」。