香港建築方程式 -海怡半島篇

Updated: Jul 23



昨日講完十字型則, 今日講鑽石型則. 鑽石型則的開則過程與十字型則非常相似, 不過就在第一步開則時就很不同, 可能同當時的家庭組織不同有關.

我雖然不肯定是不是在這一代鑽石型則開始有套房則, 但在90年代末開始, 套房成為香港住宅的必須部份. 可能香港在90年代中開始引入菲佣, 所以香港住宅雖要兩個廁所, 讓主人都可以有自己的私人空間. 而睡房的數目由兩房增至為兩房半或三房, 可能是預計主人需要套房, 小孩需要小房而細房留給菲佣.


開則第一步: 由於這一代的住宅的層數增至40多層, 所以電梯數目增至為4部, 通常工程師會計算一下電梯的Waiting time, 而決定電梯的數目. 不過通常香港住宅用4部電梯就不會有大問題.

纙緝都是一樣, 一部通往全層亦用作消防梯和傷健人仕用的電梯, 另外一部跑單數, 一部跑雙數. 第四部可能都是跑全層, 但有時可能只跑高層,樓梯方面通常只用一條交剪梯便足夠.



開則第二步: 同樣是定下每層多少個單位和每個單位的尺數, 不過都是一梯八伙的格局, 都是4大4少的. 不過演進的情況是在客廳, 十字型則的好處是單位四四方方室內空間十分實用, 壞處是客廳對客廳, 缺乏私隱. 所以, 鑽石型則的客廳是斜放, 這樣就可以避免客廳對客廳的缺點. 跟著便是定下每個單位的廁所和廚房的位置, 每個單位的房間數目和尺數並檢察一下走火距離


開則第三步: 亦是最重要的一步- 增加實用率. 在90年代末, 環保露台還是需要計算在建築面積之中, 所以增加實用率的方法都是在每個房間建1米深的窗台, 這便可以增加實用面積而不增加建築面積, 實用率自然增高.(關於實用面積的誤解, 我在發水樓系列曾作詳細的描述.)


十字型則與鑽石型則的其中最大的分別在於結構, 雖然這圖則不是很清楚, 但都可以估計間隔牆亦是結構牆的一部份, 所以室內空間不能如十字型則般有如此大的靈活度, 而這時亦開始了使用令人討厭的Visional panel的設計, 即是在客廳的正中部份是一塊大玻璃但不能開啟, 可開啟的窗口只在兩側而且很細少, 目的是希望室內向外的景觀更為清晰, 但是超級不通風.


甚至可以說是違反人權, 在夏天的時候根本不能不開泠氣的話. 但最可怕的是, 由於建築物公約條例的限制(DCM), 小業主不可以除意更改大廈外牆部份, 所以你不可以拆下這令人討厭的Visional panel, 只能死忍, 這亦是香港人不著重人的生活質素, 只重財富的倒行逆思, 本末倒置的後果. 建築物不只是實用率而言, 我重複又重複地說了很多次, 實用率對小業主是沒有意義的東西, 但每次我與朋友討論置業的問題, 他們都只是講實用率, 看來香港人已無藥可救.

有網友問我, 香港出生率下降是否因為香港住宅不通風情況有關, 所以風水不靈導致人丁欠旺? 這一點我就不得而知. 不過, 我肯定的是我中學時曾住過的海怡半島單位, 的確風水很差, 住了近10年便衰近10年. 我當時海怡半島單位除了用Visional panel的設計外, 好像還有很多問題.

根據蘇民峰師傅講過, 鑽石型則的入口是打斜的, 所以最大的壞處是缺角, 缺角不是壞事, 如果缺角在不好的位置或無關痛癢的位置便不大問題, 如果缺的是五鬼位(病位), 這便發達了.

我雖然對風水沒有什麼認識, 亦沒有用八宅理論來看當時的單位, 因為真的不想回望這10年衰運. 不過, 這單位相信五鬼位在門口, 而缺了天醫(財位) 和六煞(桃花位), 所以這是一間超級鬧交屋, 我入住這間屋不夠一個月, 我便和當時的女朋友分手, 之後認識的女朋友都鬧交多過吃飯, 一定分手收場, 跟著長期光棍直至我留學英國才有所轉機.

如果只是我而言的話並不出奇, 連家慈都同樣在入住不夠一個月便與他的好朋友鬧反了, 跟著的10年我和家慈都是家無寧日地過日子, 而且當時正值97金融風暴和SARS期間, 海怡半島成為負資產重災區, 一片仇雲慘霧. 當時對我而言, 不論人緣、財運、學業都負增長, 直至我們遷居後才有轉機. 我不是導人迷信, 不過風水可以說是環境學, 講求人和合一, 若是心安不理得的話, 人怎會興旺, 希望大家不是住在這樣的單位.

明天講新類型則.

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