組裝合成法是否香港的未來?


新一屆政府剛剛推出了新的施政報告,當中提及將會利用組裝合成技術(Modulate Integrate Construction - MiC)來興建簡約化的公屋,務求能借助新的技術來縮短公共房屋的興建時間,從而有效能解決公屋輪候冊長的問題。


簡約公屋 = 鐵皮屋?


當這個施政報告推出不久,便引來市民的一些批評,他們認為簡約公屋,便是好像地盤的臨時辦公室似的,只是將一大堆的貨櫃堆砌起來便成為公屋,情況便好像是巨大化的方艙醫院,這其實是一個很大的誤會。


由於筆者的工作便是負責興建一座利用組裝合成技術的多層大廈,所以對這方面略有一些認知,因此便希望在此釋除部份市民的疑慮。


首先,組裝合成技術的方法不等如鐵皮屋,因為這技術是可以使用鋼結構或混凝土結構的。不過,由於混凝土的MiC單元比較重,所以在吊運是比較危險和不方便,因此現在香港使用的組裝合成技術,大多是利用鋼結構來去興建的,因為鋼的MiC單元比輕,所以每一個MiC單元亦可以做得比較大。雖然香港現在普遍使用的都是鋼結構,但樓板部份都是用了混凝土來興建的,因此並不會存在感覺好像是在地盤臨時貨櫃辦公室似的感覺。簡單來說,香港常用的組裝合成技術其實是鋼結構加混凝土結構,而不是鐵皮屋。



簡約公屋 = 貨櫃屋?


在香港興建的利用組合成技術來興建的多層大廈,多數是中央核心筒(包含電梯和樓梯的部份)來作為主要結構部份,然後外圍每個單位便是以不同的MiC單元來去拼合起來。這個技術的好處便是可以將很多工序都在工廠裏去生產,而且每一個MiC單元的完成度是可以很高的,它不但可以完成結構部份,還可以包括機電、精裝修、家具、連同窗簾布也可以預先在工廠安裝,這樣便大大縮減在地盤工作所需的時間和人力的需要,亦同事可以減少在地盤施工時所產生的噪音和相關的污染。


另外,由於很多工序都是在工廠來去進行的,所以施工的環境都比地盤較為理想,所以利用這個技術無論在安全度和質量上都有所提升。


現在的MiC單元大都是設計成長方形的,因為這便能夠用常見的貨櫃車來去運送,但實際上單元是可以以不同形狀來去設計,所以並不存在利用組裝合成技術是會局限建築師的設計上的靈活性,只要能解決運送的問題便可。


現在的單元大多是控制在3.5米之下,因為香港的天橋和路牌大多是4.5米正高的,所以若連同車架來去計算,每一個單元的淨高便只可以在3.5米之內,因此這個層高便大多只適合用於住宅,辦公室或其它高層建築還要克服超高MiC單元運送的問題。


因此,用組裝合成技術興建房屋的完成度其實是可以很高,質量亦可以不俗,內部的設計亦可以與坊間常見的永久居所的模式來去設計,MiC單元設計成像一個貨櫃只是方便運送和吊運而已。



用錢換時間


由於組裝合成技術是把不同的MiC單元併合成不同的單位,而每個MiC單元都有自己的牆和樓板,因此便會出現雙層牆和雙層樓板的情況,這便會增加了在結構上的成本。為了要提高成本效益,所以MiC單元內很大部份的裝修、機電和家俱都在工廠處進行,所以便可以以一個大規模方式來去安裝。另一個重要的因素便是速度,因為很多私人發展商都是需要銀行融資來去買地和發展項目的,因此若能縮短整個項目的時間,亦能夠提前賣樓的話,這張可以大幅地去縮減發展商在銀行利息上的開支,這便能夠大大吸引發展商去使用這個組裝合成技術。


供應鏈成關鍵


組裝合成技術在香港始終是起步的階段,整個供應鏈還未完全成熟,現在只有個別的承建商有實戰經驗,並擁有自己相熟的供應商和工廠亦少之有少,而且由於現在供應香港MiC單元的工廠大多是來自國內或馬來西亞,所以這個運輸的流程比一般在香港興建房屋複雜了很多。

所以在供應鏈上和成本控制均還未成熟,所以要做到「快、靚、正」這個層次,便需要進一步下苦功。



不過,現在不同的廠商都開始陸續研發可以在拉長或升高的單元,因此層高的考慮亦可能在不久的將來能有所突破,組裝合成技術說不是完美,但是它確實是可以解決部份香港常見的問題,因此是值得考慮用作簡約公屋的發展模式。



60 views0 comments