敝專欄連續介紹了幾個英國景點，是時候轉一轉口味，本週就為大家帶來一個德國法蘭克福的環保建築。
這摩天大廈是德國Commerzbank的總部，高300m、共53層，提供3500個工作空間，是歐洲最高的建築物之一。 Commerzbank是經過設計比賽挑選英國設計大師—Norman Foster作為這項目的建築師，當Foster收到Commerzbank的設計要求時，簡直被嚇壞。因為Commerzbank的設計要求是驚人地仔細，Commerzbank不單對外形、 規劃、功能、建築成本預算都有嚴格的要求，連在環保和能源效率方面都有甚高的要求。Commerzbank為隆重其事還特別邀請專家團來評審設計方案，Foster能勝出這比賽重點在於他能對環保設計上的滿足。
當本人第一眼看這大廈的平面圖時，都差一點被嚇壞。因為我肯定這類型的圖則一定不能在一般情況下不能興建的，如果建築師劃這樣的圖則的話，肯定5秒內被發展商開除。
第一:Foster 把大廈設計成三角形的平面，這令室內實用空間減少了不少，特別是中國人對三尖八角的設計普遍都存有負面的感覺，所以絕少建築師會膽敢提出三角形的圖則。
第二: 為求騰出中間的空間作天井之用，Foster把電梯和消防梯放在三角形平面三角。 這種做法就更加一定不會被一般發展商接受，因為轉角位的辨公室(Corner office) 擁有兩邊窗戶，所以這是最昂貴的空間，而在一般情況下的Corner office多數都是高層的辨公室或會客室，絕不會用作消防梯之用。
常見的做法是把電梯和消防梯一定放在大廈的中間， 而消防梯一定是交剪梯， 為求縮短電梯和消防梯與辨公室之間的距離， 令空間更為實用，提高了銷售面積的空間。
但在Commerzbank這方案中， 由於Foster把消防梯放在三角形盡頭處。 所以，這大廈需要三條消防梯才能滿足消防法例的要求， 原本是一條交剪梯可以達到的效果，現在要三倍空間才能完成，可謂相當浪費。
第三: Foster 希望所有寫字台和電梯大堂都有陽光和景觀，所以特別設有53層天井讓陽光能直達各層。這不單 減少用電， 而寫字台與寫字台之間都在視線上有交流(Visual connection) 。 室內的電燈會因室內陽光的多少來調節， 避免令人眼睛不適。
不過，這樣的設計便制造了一大堆的問題。因為在 一般情況下，大廈的外牆才有玻璃窗，但是由於設置了這個天井之後，大廈的內部都需要設置玻璃窗，這樣便令玻璃窗的數目比正常情況多一倍有多。
而且由於大廈中間的天井不是露天， 是有玻璃天窗封頂。不過這天井是直通53層， 所以需要在每10層便要加設玻璃天窗，才能避免在火災時濃煙可漫延至大廈各層。 而這些額外玻璃天窗需要額外計算建築面積但又不是銷售面積，這做法無疑大幅降低了這大廈的商業效益。
正因如此， 天井的玻璃和其他室內的建築物料都需要附合更高的耐火要求， 所以需要增加不少額外建築的成本。
第四: Foster 為求增加室內綠化的面積， 每8層便加設室內花園， 令在大廈上班的人仕更為舒適。 室內花園除了是一個舒適的休息空間，亦在植物的光合作用情況下，為室內空間增加了不少氧氣。
而且 室內花園的窗口可以開啟， 令室內的空氣可以對流。 除此之外， 辨公室內的窗口一樣可以開啟， 令辨公室的空氣可以與天井的空氣作對流作用。
這不單提高了室內的空氣質素，亦把室內多餘的熱量通過空氣對流的作用而帶出室外，從而減少對空調的要求。 在冬天，Commerzbank室內的暖氣亦可以因室內的溫度來自動調節多少，這便可以減少能源上的浪費。 正因為此， 這大廈的用電量比正常大廈少20-30%。
不過， 這麼大型的室內花園同樣都不能用作銷售面積，所以絕少出現在一般的大廈。
由於這大廈是銀行自用的關系，所以才如此豪氣地容許大廈不計成本效益地設計，並且只為求環保、空間感而制造出大規模的非銷售面積，試問一般發展商會否容許建築師如此浪費建築面積在非銷售面積之中?
因此，這樣個例子絕對是經典。