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違規拆牆結構牆的代價

Updated: Dec 23, 2023




日出康城一個單位,因為在裝修期間拆卸了結構牆,並引發大量網民來討論,無形中成為了城中的熱話,連屋宇署署長都需要召開記者會來回應相關事件。


假若業主和設計師抱著僥幸的心態,以為拆卸結構牆是一個小問題,就算萬一被有關當局發現,都只是出現「釘契」的情況,不會出現刑事檢控,他們便大錯特錯。


「釘契」是可能因為業主欠債、欠交款項、有僭建物或有業權問題等原因而被屋宇署或地政總署便會在土地註冊處的紀錄上列出所觸犯的問題,並會要求業主去跟進相關的問題,這便是俗稱的「釘契」。不過,被釘契的物業則視乎情況之下的嚴重性,物業仍然可以進行買賣和甚至進行樓宇按揭,因此部份業主便對這些僭建物掉以輕心,甚至抱着僥幸的心態來去面對「釘契」的問題。


香港建築物條例其實是寫得相當清楚,當進行任何非豁免或非小型工程的工程時,必須要去招聘合規格的專業人士來做相關的設計,並需要將相關設計送至屋宇署審批,這便是俗稱的「入則」,獲批後還需要招聘合資格的承建商和得到屋宇署批出「開工紙」才能啟動工程。


在現場灌注的混凝土亦需要送至合規格的實驗室來做測試,完工後亦需要邀請屋宇署和相關的部門到現場審視。獲批「入伙紙」之後,這座大廈才可以讓人去居住。這個制度雖然繁複,但是行之有效,因為這個制度確實確保了所有新建的大樓均是達至一定程度的安全和公共衛生層面上要求。所以,儘管出現「山竹」和「天鴿」等巨型颱風襲港,亦沒有出現過樓宇因此而出現安全的問題。


另外,建築物條例其實寫得相當清楚,若違反以上的規則,任何人士均可能需要可能需要被罰款,甚至判監。建築物事務監督其實是很大權力去發出不同的命令去業主在指定時間之內去進行相關的修正或拆卸一些危險或違規的工程。若情況嚴重更可以發出封閉令,即是將一些潛在危險的樓宇封閉,並交由相關指定的承建商去清拆危害公眾安全的建築,並不一定只是「釘契」這麼簡單。



假若業主想復修相關的結構部份,情況亦一點也不簡單。首先,業主需要招聘合資格的結構工程師來去做相關的設計和入則,而且由於復修部份是屬於主結構部份,因此業主便需要去招聘合資格的承建商來去處理,因為這並不是一般裝修師傅能夠處理的問題。


再者,復修結構牆需要在現場釘板、扎鐵和灌注混凝土,但由於這座大廈已經入伙了,現場是沒有任何吊機,因此一切的運輸均需要依靠電梯來去進行,而這些鋼筋的長度是遠超電梯所能運載的長度,所以必須要預先在工廠處切割後才再運送至現場。另外,補加的鋼筋是不會獨立存在,是需要與舊的鋼筋有一定程度的連接,所以便需要先在現場上、下層的結構牆處鑽洞之後,並把新舊鋼筋連接,此工序必定對樓上、樓下的鄰居做成不少的滋擾。



另外,由於興建結構牆的關系,所用的混凝土是必須要合乎原有結構設計的要求,所以使用的混凝土是必須要來自合規格的水泥廠,但是若依靠現在大廈的電梯來運送混凝土,這必定是一件非常繁複和骯髒的事情。




若在一個施工中的地盤灌注混凝土多數是當上層樓板還未完成,然後由上而下傾倒混凝土之後,並且用電振筆來把混凝土攪勻。但是由於現場上層樓板已經完成,並且有住戶在上層處居住,所以不能從上方去把混凝土灌注至下層並攪勻,所以若要在現場復修的話,則應該是不能夠一氣呵成地重建整座結構牆一次過復修,所以現場的結構是未必容易回復原貌。


除此之外,這個單位的室內設計師亦把廚房的防火牆和防火門拆去,這個不單會觸犯了建築物條例,而且亦為業主帶來巨大的安全隱患。香港建築物條例雖然接受開放式的廚房但這應該是無名火煮食或者在室內有額外的消防設備的,如在廚房處加裝了消防噴淋等設備。


香港的住屋環境很細少,很多業主都希望拆除一些間隔牆來增加室內空間感,但假若任何人士胡亂去更改大廈的結構或進行違規工程,他們不單會承擔結構和樓宇不安全的風險,而且亦會可能需要承擔巨大法律責任,而銀行亦有可能會在按揭事務上有別的安排,因此胡亂改建結構是得不償失的。因此當進行大型室內裝修工程前,最好是先查閱屋宇署的網站作多一點了解,甚至諮詢建築師、工程師或測量師等建築相關的專業人仕。





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