向前看, 還是向錢看


近年建築界畢業生絕對是天之驕子, 一個碩士畢業生第一份工便$25,000以上, 甚至$29,000. 學士畢業都$22,000.但開心得太早, 不要忘記在SARS過後時, 大部份畢業生都很難找工作, 儘管找到工作,學士畢業都只是$8000-$9000, 碩士畢業生都只是$12,000-$14,000.

為何會有如此改變? 因為, 中、港、澳的房地產市場都有重大的改變:

中國:

國內的項目已佔本地則樓80%-90%的生意, 主因是08北京奧運、10上海世博; 儘管香港則樓都沒有參與核心工程, 但市內很多設施都需要翻新或加建,商貿、娛樂、酒店等設施都需配合兩件盛事發展, 再者, 內地經濟起飛, 不小大型屋苑都相繼增加要求. 另外, 在2004年開始, 內地開始進行宏觀調控, 特別在2007年開始要求內地發展商不可團積土地, 任何土地都要在指定時間內發展, 所以,對建築師的需求在短短2-3年間大幅增加. 不過, 內地同時要提高金融系統的安全性, 銀行存款準備金要增至17.5%.所以, 內地發展商在融資上都出現困難, 很可能2、3線的發展商都會出現資金困難. 另外, 中國在2008年多次天災後, 人民的消費力將會大幅調整,因此, 對新增項目將會大幅減少, 對建築師的需求亦會有所調整.

香港:

香港的市場在數年前可以說是一湖死水, 現在重現生機其實只是重新賣地的關系. 不過,香港的市場一早已被外國的建築師攻破, 首先是大學, 城大、科大、港大醫學院, 現在連理大嶄新樓都是由外國建築師設計. 跟著是醫院, 北區、東區、將軍澳醫院都是外國建築師出品. 以往的摩天大廈如中環中心、合和、The Center都是本地設計, 不過現在的IFC I 、IFC II、ICC、中銀、長江大廈中心都是外國建築師的天下. 最後, 連商場都失守, 以往的Times square、Pacific place都是香港人的出品, 現在的APM、Element、又一城都外國則樓的作品. 香港則樓唯一的防線是住宅和學校. 儘管西九上馬, 香港則樓都是如以往一樣, 只做Project Architect, Design Architect 則由外國建築師負責. 香港樓價近期大幅上升是因為在董生時停止賣地令樓市令供求不均, 但現在供求開始回復平衡, 所以, 對建築師的需求不會有大的改變.

澳門:

由於賭業開放, 香港則樓參與了不少酒店項目如新葡京、星際、威尼斯人另外, 香港則樓亦參與一些大型屋苑的發展, 不過, 除北京一聲令下, 澳門酒店和賭台數目都不能再增加, 現在銀娛都裁員. 所以澳門新增項目已大幅減少, 對建築師的需求亦大幅減少.

因此, 可以肯定未來3至5年, 建築界將會有所變化, 雖然未必如SARS這般慘淡, 但順風順水的日子不會天天在,天之驕子未免太得意忙形,建築界將會能者居之, 庸者殺之的年代. 如沒有決心和毅力的年青人不如選擇不入行, 建築界的市道是隨地產市道一樣每3至5年就一個小循環, 今日可說是建築界的高峰,暴風雨就在前, 你能在風雨中站得住腳才顯得你的實力. 不要過份盲目追求錢途, 數年前不少學生選讀酒店管理, 因為香港將建迪士尼, 最後迪士尼神話夢碎, 不知如何是好.用10年來追求理想也不奇怪, 不要過份短視.

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